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一、文件出台背景

随着《住房和城乡建设部等部门欧洲杯网上买球哪个网站_买球欧洲杯平台网址_中文网站推荐：加强和改进住宅物业管理工作的通知》《丽水市物业管理条例》等法规陆续出台，物业管理和行业发展的法律依据愈加完善，进一步细化了行业监管、基层治理、服务提升等内容，有利于推进物业行业高质量发展。

为进一步加强和改进全区住宅物业管理工作，发挥物业服务业在改善城市人居环境、提高市民生活品质、创新社会管理、促进社会和谐的积极作用，根据相关法规文件，制定发布《若干意见》。

二、主要内容和政策举措

《若干意见》主要从加强物业管理、规范行业发展、扶持引导企业等方面，进一步提高物业管理能力和基层治理水平。

加强物业管理方面。一方面，明确将物业管理活动纳入基层治理，明确了乡镇街道、社区及各职能部门欧洲杯网上买球哪个网站_买球欧洲杯平台网址_中文网站推荐：物业服务、业委会、物业企业等方面管理职责，指导各方主体参与，积极构建共建共治共享的基层治理格局。另一方面，对业主委员会的组建及开展工作提出规范化要求，进一步细化相关部门、属地街道等主体对业委会管理职责。此外，对物业专项维修资金的使用和补充进行强调，严格资金规范使用。

规范行业发展方面。一方面，通过健全企业信息共享、物业项目备案、服务情况晾晒和企业综合评价等制度，持续加强对物业服务监督。探索推进“大单元、大物业”模式来规范开放式小区物业服务提质增效。另一方面，强调要加快推动住宅小区前期物业服务价格标准制定，加强物业费监督体系建设，从评估、公开、监管、处罚等方面多点切入，不断优化市场环境，推动形成“质价相符、按质论价、优质优价”的物业服务市场机制。

扶持引导企业方面。一方面，鼓励物业企业向“城市运营商”发展，延伸城市服务边界，探索“物业服务+生活服务”“智慧物业”等发展模式，对经认可的典型成效给予一次性资金奖励10万元。 另一方面，结合以技能提升、人才引进等形式推动物业人员向高素质技能型发展。深入开展物业管理优秀住宅小区、星级小区、“红色物业”项目和“最美物业人”等评优评先活动，在评选中规范发展，在评选后引领发展。此外，通过完善政府向物业服务企业购买服务机制，围绕购买公共服务来进一步拓展企业的多元化发展路径。

三、文件依据

根据《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》《丽水市物业管理条例》和《住房和城乡建设部等部门欧洲杯网上买球哪个网站_买球欧洲杯平台网址_中文网站推荐：加强和改进住宅物业管理工作的通知（建房规〔2020〕10号）》等法规政策规定，制定本文件。

四、适用范围
欧洲杯网上买球哪个网站_买球欧洲杯平台网址_中文网站推荐：范围内（不含南明山街道）的住宅物业管理相

关工作。

五、关键词解释

（一）共有物业，是指物业管理区域内除专有部分物业、市政共用设施设备以外的属于全体业主共有的共用部位和共用设施设备；

（二）前期物业管理，是指业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效前的物业管理。

六、解读机关和咨询方式
丽水市欧洲杯网上买球哪个网站_买球欧洲杯平台网址_中文网站推荐：住房和城乡建设局

联系人：王宇安 0578-2668602

七、政策实施时间

本文件自2023年5月22日起施行。